Покупка жилья в новостройке превосходит вторичный рынок по многим параметрам, привлекая все больше внимание покупателей. Такой выбор подкрепляется множеством аргументов «за».
Преимущества покупки жилья в новостройке
Достоинства нового жилья очевидны:
- строительство из долговечных материалов с применением новых технологий;
- надежные оснащения коммуникаций;
- выбор класса жилья;
- огромный выбор современных квартирных планировок;
- более доступная цена;
- возможность сделать ремонт «под себя»;
- ухоженная придомовая территория.
Что нужно учитывать при покупке
Выбирая новостройку, покупатель ориентируется на свои приоритеты: кому-то нравится инфраструктура обжитого района, кому-то — историческая атмосфера старого города, другим —пригородный комплекс с хорошей экологией.
Однако при покупке нужно учитывать некоторые общие моменты, которые позволяют отдать предпочтение тому или другому ЖК:
- место расположения;
- удобство транспортной развязки;
- наличие собственной инфраструктуры ЖК — и ближайшие объекты;
- условия ДДУ;
- репутация застройщика;
- скорость строительства и соблюдение сроков сдачи объектов;
- является ли цена за квадратный метр окончательной.
Кроме этого, нужно уточнить, отношение застройщика к переуступке права собственности, что гарантирует возможность беспроблемной продажи жилья в случае, если владелец передумает.
Как выбрать надежного застройщика
Каждый потенциальный покупатель, ссылаюсь на Федеральный закон № 214-ФЗ № 214-ФЗ, а именно — статьи 20-21, вправе требовать от застройщика предоставления следующей информации:
- данные застройщика (руководство, репутация, опыт, местонахождения офиса и телефоны);
- проектную декларацию (информация об учредителе, последние сданные объекты, финансовые показатели компании и др.);
- полную информацию об объекте (договор аренды участока, разрешение на строительство и др.);
- аккредитация объекта в кредитных учреждениях (банковские кредиты на ипотеку или рассрочку);
- информация о методе сделки;
- страхования ответственности застройщика.
Первым источником информации, вызывающим доверие, окажется хороший сайт компании, например, как http://zhilkomplex.ru, – там есть сканированные копии всех указанных документов, данные строящихся и реализованных ЖК, информация о методах сделки, а также типовой договор и др. Избежать всех рисков ДДУ нельзя, но можно их существенно снизить, тщательно изучив документы застройщика.