Владимир – город, в котором традиции торговли уходят вглубь веков. Сегодня и 33-й регион, и его столица весьма привлекательны для ведения различных форм бизнеса, наиболее распространена оптовая торговля всевозможными товарами и продуктами питания. Как следствие – активное развитие на рынке недвижимости коммерческого сектора. Покупаются, продаются, сдаются и снимаются во Владимире и области такие объекты:
-
офисы,
-
торговые помещения,
-
производство,
-
склады,
-
готовый бизнес,
-
базы,
-
площади свободного назначения,
-
земельные участки.
Клиентский трафик и стоимость
Стоимость покупки или аренды недвижимости для бизнеса зависит от проходимости и местоположения торговой площадки следующим образом:
-
Центр города характеризуется высокой проходимостью, поэтому, чем ближе коммерческая недвижимость к центру – тем выше ее стоимость.
-
Помещения в деловых и бизнес-центрах ценятся высоко, поскольку имеют отличный клиентский трафик. Однако в этих зданиях высока вероятность расположения по соседству компаний схожей направленности.
-
Торговые помещения в жилых комплексах: с одной стороны здесь ниже конкуренция, с другой стороны меньше покупательская аудитория – в основном это жители близлежащих районов. Цены на такие бизнес-площади вполне доступна.
-
Стоимость торговых площадей повышается, если объект находится вблизи транспортных артерий, крупных улиц спальных районов, остановок общественного транспорта.
-
Традиционно высокий спрос фиксируется на отдельно стоящие здания и помещения с собственным входом со стороны улицы.
Аренда или покупка?
Небольшие предприятия и начинающие бизнесмены предпочитают арендовать помещения.
-
Во-первых, это экономически выгодно: не нужно изымать из оборота компании крупную сумму денег.
-
Во-вторых, выплата аренды увеличивает расходы предприятия, что дает возможность снизить налог на прибыль.
-
В-третьих, арендаторы бизнес-площадей весьма мобильны, и при необходимости могут снять площадь в другом районе города.
Защитой прав арендатора, который зависит от настроения хозяина помещения, станет грамотно составленный договор найма. В документе необходимо зафиксировать сроки и размеры арендной платы, а также сумму неустойки, которую должен выплатить собственник в случае внезапного «выселения» съемщика.
На покупку коммерческой недвижимости чаще всего идут крупные компании, и для этого есть несколько причин.
-
Собственники торговых площадей не зависят от планов владельца: им не грозит увеличение арендной платы, досрочное расторжение договора, перспектива экстренного подбора нового офиса.
-
Бизнес с быстрой окупаемостью (например, рестораны, кафе, пекарни, гостиницы и хостелы) выгоднее открывать в собственных, а не арендованных помещениях.
-
Покупка коммерческой недвижимости – перспективное вложение средств: площадку в любое время можно сдать в аренду.
Из минусов можно отметить следующее: приобретение торговых помещений связано с крупными расходами, трудностями подбора помещения и юридического сопровождения сделки. Разумнее всего доверить оформление купли-продажи коммерческих объектов специалистам. Например, владимирское агентство «Владис» обеспечивает комплексное обслуживание сделок с бизнес-недвижимостью. В ряде случаев предпринимателю будет выгодна покупка или аренда земельного участка коммерческого назначения. Несколько десятков объектов коммерческой недвижимости представлено тут, и перечень обновляется ежедневно.