Статьи

Отделка

Работа с участком

Строительство

Фундамент

Полезное



Быстрое сообщение

Имя:
E-mail:
Текст сообщения:


Наши реквизиты

ООО "АР-Строй"

ИНН: 2823007460

ОГРН: 1062807003819

ОКПО: 78905334


Сейчас Вы здесь: АР-Строй » Информация » Бизнес-недвижимость: покупать или арендовать?

Бизнес-недвижимость: покупать или арендовать?

Опубликовано: 22-11-2017, 23:33

Бизнес-недвижимость: покупать или арендовать?Владимир – город, в котором традиции торговли уходят вглубь веков. Сегодня и 33-й регион, и его столица весьма привлекательны для ведения различных форм бизнеса, наиболее распространена оптовая торговля всевозможными товарами и продуктами питания. Как следствие – активное развитие на рынке недвижимости коммерческого сектора. Покупаются, продаются, сдаются и снимаются во Владимире и области такие объекты:

  • офисы,

  • торговые помещения,

  • производство,

  • склады,

  • готовый бизнес,

  • базы,

  • площади свободного назначения,

  • земельные участки.

 

Клиентский трафик и стоимость

Стоимость покупки или аренды недвижимости для бизнеса зависит от проходимости и местоположения торговой площадки следующим образом:

  1. Центр города характеризуется высокой проходимостью, поэтому, чем ближе коммерческая недвижимость к центру – тем выше ее стоимость.

  2. Помещения в деловых и бизнес-центрах ценятся высоко, поскольку имеют отличный клиентский трафик. Однако в этих зданиях высока вероятность расположения по соседству компаний схожей направленности.

  3. Торговые помещения в жилых комплексах: с одной стороны здесь ниже конкуренция, с другой стороны меньше покупательская аудитория – в основном это жители близлежащих районов. Цены на такие бизнес-площади вполне доступна.

  4. Стоимость торговых площадей повышается, если объект находится вблизи транспортных артерий, крупных улиц спальных районов, остановок общественного транспорта.

  5. Традиционно высокий спрос фиксируется на отдельно стоящие здания и помещения с собственным входом со стороны улицы.

 

Аренда или покупка?

Небольшие предприятия и начинающие бизнесмены предпочитают арендовать помещения.

  • Во-первых, это экономически выгодно: не нужно изымать из оборота компании крупную сумму денег.

  • Во-вторых, выплата аренды увеличивает расходы предприятия, что дает возможность снизить налог на прибыль.

  • В-третьих, арендаторы бизнес-площадей весьма мобильны, и при необходимости могут снять площадь в другом районе города.

Защитой прав арендатора, который зависит от настроения хозяина помещения, станет грамотно составленный договор найма. В документе необходимо зафиксировать сроки и размеры арендной платы, а также сумму неустойки, которую должен выплатить собственник в случае внезапного «выселения» съемщика.

На покупку коммерческой недвижимости чаще всего идут крупные компании, и для этого есть несколько причин.

  • Собственники торговых площадей не зависят от планов владельца: им не грозит увеличение арендной платы, досрочное расторжение договора, перспектива экстренного подбора нового офиса.

  • Бизнес с быстрой окупаемостью (например, рестораны, кафе, пекарни, гостиницы и хостелы) выгоднее открывать в собственных, а не арендованных помещениях.

  • Покупка коммерческой недвижимости – перспективное вложение средств: площадку в любое время можно сдать в аренду.

Из минусов можно отметить следующее: приобретение торговых помещений связано с крупными расходами, трудностями подбора помещения и юридического сопровождения сделки. Разумнее всего доверить оформление купли-продажи коммерческих объектов специалистам. Например, владимирское агентство «Владис» обеспечивает комплексное обслуживание сделок с бизнес-недвижимостью. В ряде случаев предпринимателю будет выгодна покупка или аренда земельного участка коммерческого назначения. Несколько десятков объектов коммерческой недвижимости представлено тут, и перечень обновляется ежедневно.

 

 

Так же вам может быть интересно