Реконструкция частного дома – какой вариант выбрать

Реконструкция частного дома – какой вариант выбрать

Реконструкция частного дома предполагает несколько видов, с помощью чего достигается либо первозданный облик строения, либо его расширение. Первый вариант больше относится к реставрации, но все же входит в понятие реконструкции. Расширение же частного дома – наиболее распространенный вид реконструкции, которая предполагает два основных способа – возведение пристройки или увеличение этажности здания.

Пристройка

Наиболее рациональный и распространенный способ реконструкции, который подразумевает увеличение жилой площади за счет строительства пристройки. В последующем она становится частью всего дома, для чего необходимо переоформление документов. Сам процесс возведения пристройки не предусматривает сложностей, потому что не зависит от технического состояния самого дома.

Пристройка может возводиться изначально как отдельное строение, примыкающее к одной из стен дома. Кроме этого, предусматривается вариант, когда разбирается одна из стен и достраивается в необходимом размере. Таким образом происходит расширение уже существующей площади дома, а не добавление одной из комнат, как в предыдущем варианте.

Возведение дополнительных этажей

В случае, если земельный участок не позволяет пристроиться, вариантом расширения площади служит увеличение этажности здания. Подобная реконструкция дома является не менее популярной, однако требует соблюдения определенных технических норм:

    •    согласование проекта с БТИ;
    •    наличие фундамента и стен дома в хорошем состоянии, в противном случае они просто не выдержат второго этажа;
    •    в некоторых случаях требуется согласие соседей.

Основной проблемой, естественно, считается техническое состояние фундамента и стен. Если дом старой постройки, то увеличение этажности здания вряд ли будет возможно. Для этого в первую очередь необходимо провести реконструкцию именно основания – усиление фундамента и стен дополнительными слоями строительных материалов.

Выбор реконструкции должен основываться в первую очередь на техническом состоянии имеющегося дома и площади земельного участка. Иногда второй этаж здания не так важен, если есть возможность пристроить аналогичную по площади пристройку.