Случается, что однокомнатная квартира перестает устраивать своих владельцев не площадью, а именно «однокомнатностью». Чаще это происходит, когда в семье рождается ребенок и тогда весь жизненный уклад семьи приходится перестраивать под его режим. Для семейных пар сосуществование в одной комнате 24 часа в сутки и отсутствие личного пространства, в котором можно хотя бы несколько часов в день побыть одному, тоже иногда становится проблемой.
Иногда в качестве решения используются мобильные перегородки – ширмы, шкафы-купе, стеллажи или просто шторы. Однако они не могут заменить нормальные стены, пусть даже из гипсокартона, поскольку не дают вообще никакой звукоизоляции.
Перепланировка 1-комнатной квартиры в 2-х комнатную может стать отличным решением, хоть и достаточно затратным. Возвести стену стоит не так дорого, но нужно учесть, что сначала нужно будет заказать проект перепланировки, получить разрешение на работы и по завершении сдать их. Это все тоже стоит денег.
Планируя, где разместить новую комнату, важно учитывать следующее:
1. Законом запрещено создавать жилые помещения площадью меньше 9 кв. м.
Из этого требования следует, что если комната в квартире меньше 18 кв. м, делать из нее 2 никто не разрешит. Впрочем, иногда в проекте меньшую комнату объявляют нежилой - кабинетом или гардеробной. Это не всегда срабатывает, поскольку вызывает сомнение, что 3 человека живут в одной комнате 10 кв. м, а 8 кв. м отведено под гардероб.
2. Санузел и кухню лучше не трогать.
Если квартира находится не на 1-м этаже, перенести их в другое место просто невозможно потому, что «мокрые зоны» (эти помещения называются именно так!) не могут находиться над жилыми комнатами соседей.
3. Табу на несущие стены!
Частичный демонтаж несущих стен иногда возможен, но это сопряжено с такими трудностями и затратами, что лучше сразу от такой идеи отказаться.
4. Объединение комнаты с балконом или лоджией – не так просто, как кажется.
Лишние квадратные метры в новой 2-комнатной однушке, конечно, не лишние, но такой вид перепланировки тоже имеет ряд ограничений. Прежде всего, нужно определиться с системой отопления, поскольку вынос батареи наружу находится под абсолютным запретом. Кроме этого нужно предусмотреть прозрачную перегородку по границе комнаты, например, стеклянные раздвижные перегородки.
Эти 2 требования связаны с тем, что объединение жилых комнат с утепленными и остекленными лоджиями/балконами нарушают тепловой контур дома, а батареи вне квартиры кроме того еще и увеличивают нагрузку на систему отопления во всем доме.