Оценка коммерческой недвижимости

Оценка коммерческой недвижимости

Под «коммерческой недвижимостью» скрывается весьма широкий спектр объектов. К ней могут относиться как встроенные помещения, так и здания, стоящие отдельно от других.

Рыночная стоимость подобных объектов зависит от того, какой доход они будут способны приносить своим владельцам. Чаще всего к коммерческой недвижимости относят помещения, имеющие складское, производственное, офисное или торговое назначение. В различных целях некоторые имеющиеся на рынке объекты также можно использовать. Коммерческую недвижимость нередко называют доходной.

Оценка объектов такого типа учитывает в себе размер дохода, период его получения, а также возможные риски. Основные факторы, оказывающие влияние на то, какой доход будет приносить коммерческая недвижимость в Омске: общая площадь, этажность, функциональное назначение, качество, состояние ремонта, местоположение и так далее. Оформляются результаты оценки в форме отчета, где будет отражена рыночная стоимость, а также приведено ее обоснование. Важно, чтобы проводился анализ профессионалами, которые имеют опыт в данной области, поскольку нюансов в оценке существует очень много.

Коммерческая недвижимость от прочих объектов отличается тем, что в ней имеется ярко выраженная направленность. Все помещения такого типа обязательно должны приносить доход. С недвижимостью источник дохода может быть неразрывно связан, а может и иметь отвлеченный характер. Арендные платежи – наиболее частый и традиционный доход, который приносят коммерческие объекты.

Стоимость коммерческой недвижимости будет тем выше, чем большее ее доходный потенциал. Именно возможный доход является определяющим в оценке подобных объектов. Уместнее использовать термин «оценка бизнеса», если объект недвижимости будет генерировать деньги не сам по себе, а лишь в качестве места проведения определенных работ. Зависеть размер прибыли может, например, от функционирования производственных линий. Если в объекте недвижимости размещается какой-либо бизнес, его нужно обязательно учитывать. Доход могут генерировать и другие активы, которые продаются совместно с коммерческой недвижимостью. Активы эти могут быть нематериальными, представленными движимым имуществом и так далее.

Неспециалистам обычно очень сложно правильно оценить стоимость того или иного коммерческого объекта на рынке. Чтобы не совершить ошибку, которая принесет убытки, лучше будет привлечь на помощь специализированные компании.