Статьи

Отделка

Работа с участком

Строительство

Фундамент

Полезное



Быстрое сообщение

Имя:
E-mail:
Текст сообщения:


Наши реквизиты

ООО "АР-Строй"

ИНН: 2823007460

ОГРН: 1062807003819

ОКПО: 78905334

Сейчас Вы здесь: АР-Строй » Информация » Оценка коммерческой недвижимости

Оценка коммерческой недвижимости

Опубликовано: 11-06-2016, 23:02
Оценка коммерческой недвижимостиОценка коммерческой недвижимости

Под «коммерческой недвижимостью» скрывается весьма широкий спектр объектов. К ней могут относиться как встроенные помещения, так и здания, стоящие отдельно от других.

Рыночная стоимость подобных объектов зависит от того, какой доход они будут способны приносить своим владельцам. Чаще всего к коммерческой недвижимости относят помещения, имеющие складское, производственное, офисное или торговое назначение. В различных целях некоторые имеющиеся на рынке объекты также можно использовать. Коммерческую недвижимость нередко называют доходной.

Оценка объектов такого типа учитывает в себе размер дохода, период его получения, а также возможные риски. Основные факторы, оказывающие влияние на то, какой доход будет приносить коммерческая недвижимость в Омске: общая площадь, этажность, функциональное назначение, качество, состояние ремонта, местоположение и так далее. Оформляются результаты оценки в форме отчета, где будет отражена рыночная стоимость, а также приведено ее обоснование. Важно, чтобы проводился анализ профессионалами, которые имеют опыт в данной области, поскольку нюансов в оценке существует очень много.

Коммерческая недвижимость от прочих объектов отличается тем, что в ней имеется ярко выраженная направленность. Все помещения такого типа обязательно должны приносить доход. С недвижимостью источник дохода может быть неразрывно связан, а может и иметь отвлеченный характер. Арендные платежи – наиболее частый и традиционный доход, который приносят коммерческие объекты.

Стоимость коммерческой недвижимости будет тем выше, чем большее ее доходный потенциал. Именно возможный доход является определяющим в оценке подобных объектов. Уместнее использовать термин «оценка бизнеса», если объект недвижимости будет генерировать деньги не сам по себе, а лишь в качестве места проведения определенных работ. Зависеть размер прибыли может, например, от функционирования производственных линий. Если в объекте недвижимости размещается какой-либо бизнес, его нужно обязательно учитывать. Доход могут генерировать и другие активы, которые продаются совместно с коммерческой недвижимостью. Активы эти могут быть нематериальными, представленными движимым имуществом и так далее.

Неспециалистам обычно очень сложно правильно оценить стоимость того или иного коммерческого объекта на рынке. Чтобы не совершить ошибку, которая принесет убытки, лучше будет привлечь на помощь специализированные компании.

Так же вам может быть интересно